Mes formations

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable

D’expliquer comment créer une SCI/SARL familiale

De lire et comprendre des statuts de SCI/SARL familiale

Et de comprendre l’utilité  de telles sociétés dans l’immobilier

Faire la différence entre société à l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés

Un professionnel de l’immobilier aurait tout intérêt à se former aux Sociétés Civiles Immobilières (SCI)//SARL familiale pour plusieurs raisons :

Cela lui permettra d’informer et de conseiller ses clients sur les options les plus adaptées à leur situation.

Cela pourrait permettre au professionnel de l’immobilier de fidéliser ses clients et d’élargir sa clientèle. Car en maitrisant le sujet il crée une valeur ajoutée clients et se démarque de la concurrence.

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de prendre en compte les situations personnelles de ses clients et de rédiger correctement la rubrique « Désignation des parties » En prenant les « bonnes « signatures.

Les sujets abordés seront entre autres :

Les couples (mariés ou pas – divorcés)

Les majeurs incapables

Les donations et successions

Vous êtes au cœur d’une tranche de vie quand vous vendez à un acquéreur une maison pour toute une vie !

Or ce contrat est rédigé en fonction de leur situation personnelle : sont-ils mariés ou pas ? Quelles conséquences sur votre acte ?

C’est un majeur incapable : quelle signature prendre ?

C’est une indivision successorale : comment j’instruis ce dossier correctement ?

Vous vous posez ces questions ?

Alors cette formation est faite pour vous ! car elle va y répondre.

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Comprendre l’enjeu de l’application du RGPD

Tenir un registre de traitement de données personnelles

Gérer les missions d’un DPOAttention sur ce point : vous n’avez pas le choix que d’être en rège !Les contrôles de conformité sont accrus et vous devez avoir dans votre agence ce document.Cette formation vous permet d’établir le document RGPD adapté à votre agence immobilière. La formatrice vous explique comment le réaliser facilement.Un professionnel de l’immobilier a un intérêt à se former au RGPD (Règlement Général sur la Protection des Données) pour plusieurs raisons :Respect de la loi : Le RGPD est une loi européenne qui régit la protection des données personnelles des citoyens de l’Union européenne. Les professionnels de l’immobilier traitent des données personnelles des clients et des prospects, et doivent donc se conformer aux règles édictées par le RGPD. La formation au RGPD leur permettra de comprendre ces règles et de s’assurer que leur entreprise est en conformité avec la loi.

Protection de la vie privée des clients : En respectant le RGPD, les professionnels de l’immobilier peuvent protéger la vie privée de leurs clients et de leurs prospects en veillant à la confidentialité et à la sécurité de leurs données personnelles. En effet, les données personnelles sont souvent sensibles et doivent être traitées avec précaution pour éviter les abus.

Renforcement de la confiance des clients : En respectant le RGPD, les professionnels de l’immobilier peuvent renforcer la confiance de leurs clients et de leurs prospects en leur montrant qu’ils prennent la protection de leurs données personnelles au sérieux. Cela peut contribuer à renforcer la relation de confiance.

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Calculer la rentabilité de son investissement

Appliquer le vocabulaire adapté

Appliquer la loi PINEL

Appliquer la loi DENORMANDIE

Expliquer les autres lois en vigueur

Mettre en place des conventions avec l’ANAH

Utiliser les aides financières de la transition énergétique

Cette formation vous permet d’avoir une vue d’ensemble des lois fiscales en vigueur en France. Il sera question de les identifier et comprendre leur fonctionnement et avantages pour vos clients investisseurs.  Lors de cette journée de formation nous aborderons aussi la SCI- la SARL familiale et les différents impôts qui concernent un investisseur

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Choisir le montage fiscal adapté à la stratégie patrimoniale

Appliquer la fiscalité du vide – ou du meublé – au forfait ou au réel

Appliquer le statut LMP/LMNP

Déclarer les revenus fonciers ou commerciaux

Faire la différence entre SCI et SARL en location de biens

Calculer la rentabilité de son investissement

Calculer un amortissement

Un professionnel de l’immobilier peut avoir un intérêt à se former aux mécanismes d’optimisation fiscale pour plusieurs raisons :

Conseiller au mieux ses clients : En connaissant les mécanismes d’optimisation fiscale, un professionnel de l’immobilier peut conseiller au mieux ses clients sur les stratégies à adopter pour réduire leurs impôts liés à l’investissement immobilier.

Augmenter sa compétitivité : La connaissance des mécanismes d’optimisation fiscale peut permettre à un professionnel de l’immobilier de se différencier de ses concurrents et de proposer des solutions plus attractives à ses clients.

Protéger ses intérêts : En connaissant les mécanismes d’optimisation fiscale, un professionnel de l’immobilier peut protéger ses propres

intérêts en réduisant ses propres impôts liés à son activité professionnelle.

Éviter les risques fiscaux : En maîtrisant les mécanismes d’optimisation fiscale, un professionnel de l’immobilier peut éviter les risques fiscaux liés à une mauvaise application des règles fiscales.

En somme, la formation aux mécanismes d’optimisation fiscale peut être bénéfique pour un professionnel de l’immobilier, lui permettant de mieux conseiller ses clients, d’augmenter sa compétitivité, de protéger ses propres intérêts et d’éviter les risques fiscaux

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable

D’appliquer le droit général des contrats

Mettre à jour ses contrats professionnels

Appliquer toutes les mentions obligatoires conformément au cadre règlementaire.

Le but est de sécuriser ses contrats pour éviter la nullité de vos transactions.

En effet, Savez-vous que 75 % des contrats sont mal rédigés, selon une étude menée par le FNAIM ?

Il y a des mentions obligatoires qui mettent en danger vos transactions.  Ces mentions sont issues tant du droit immobilier, mais aussi du droit Européen, du code de la consommation, du droit pénal etc…

Et si l’une d’elle est absente, le client peut invoquer sa “nullité” et ne pas payer votre commission !

Cette formation vous permet de sécuriser vos ventes, et de ne pas prendre de risques face à des clients qui cherchent à éviter de payer vos honoraires.

A l’issue de la formation, le stagiaire connaitra

Les fondamentaux de l‘expertise immobilière.

Les méthodes qui permettent de faire un avis de valeur des biens d’habitation

Le rédactionnel d’un rapport d’expertise synthétique

Selon une étude IFOP, les Français attendent de leur professionnel de l’immobilier, une estimation la plus fiable possible de leur bien immobilier. Or ceci relève d’une certaine technique avec des méthodes à appliquer.

Cette compétence est d’autant plus importante à maîtriser, qu’il y va de votre responsabilité.

A l’issue de la formation, le stagiaire aura rempli son obligation de formation de 4 heures prévues. La formation lui permet :

d’identifier les situations contraires ou non au code de déontologie 

d’appliquer les démarches énoncées par le code de déontologie

afin de prévenir de certaines infractions et savoir y remédier

Un professionnel de l’immobilier a un intérêt à se former à la déontologie pour plusieurs raisons :

Respect de la loi : La déontologie est un ensemble de règles et de principes éthiques qui régissent la conduite professionnelle. Les professionnels de l’immobilier doivent respecter les lois et les règlements en vigueur. La formation en déontologie permet aux professionnels de l’immobilier de comprendre les règles et les lois en matière de transactions immobilières, de respecter les lois et de ne pas mettre en danger la vie privée ou la sécurité des clients.

Maintien de la réputation : La déontologie est un aspect essentiel de la réputation d’un professionnel de l’immobilier. Les clients attendent des professionnels qu’ils soient honnêtes, fiables et compétents. En respectant les principes éthiques de la profession, les professionnels de l’immobilier peuvent maintenir leur réputation professionnelle.

Protection des clients : La déontologie vise également à protéger les clients des professionnels de l’immobilier. La formation en déontologie permet aux professionnels de l’immobilier de comprendre les responsabilités qu’ils ont envers leurs clients, tels que le devoir de loyauté, le devoir de confidentialité, le devoir de diligence et le devoir de conseil.

Éviter les litiges : La formation en déontologie aide les professionnels de l’immobilier à éviter les litiges avec les clients. En comprenant les règles et les principes éthiques de la profession, les professionnels peuvent éviter les situations qui pourraient mettre en danger leur réputation ou leur entreprise.

En somme, se former à la déontologie est essentiel pour tout professionnel de l’immobilier souhaitant respecter les lois et les principes éthiques de la profession, protéger ses clients et maintenir sa réputation professionnelle

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Mieux gérer son temps en préservant son équilibre

Identifier les priorités de son efficacité professionnelle

Planifier, organiser et gérer son temps

Se centrer et agir calmement, une chose à la fois

Accepter de ne pas tout faire parfaitement

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Saisir les enjeux et les fondements de la loi littorale française

Dénouer la complexité de l’application de la loi littorale

Savoir identifier si un bien se trouve ou non soumis à ces obligations

Plan:

Les grandes bases de la loi

C’est quoi la Loi littorale ?

Quel littoral concerné ?

Que peut-on faire ?

Qui ?

Comment le faire ?

A qui s’adresser ?

Dérogations

Illustrations et mises en situation

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Utiliser le D.D.T au service des ventes immobilières

Analyser les principales pathologies du bâtiment en lien avec le D.D.T

Proposer des solutions aux clients

Avoir un regard technique sur « l’objet immobilier »

Le dossier qui peut vraiment vous aider, c’est le DDT !

Encore faut-il savoir le lire et l’utiliser pour le mettre à profit lors de vos visites.

Il regorge d’informations importantes, et vous permet d’aborder les questions : d’amiante, de mérule ; de remontées capillaires et autres sujets, sur lesquels vos clients attendent des informations

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Identifier les défauts et les pathologies du bâtiment : vous apprendrez à reconnaître les signes de détérioration, de dommages et de problèmes structurels ou environnementaux qui affectent les bâtiments

Évaluer les risques notamment en ce qui concerne la qualité de l’air intérieur, la présence de moisissures, de substances dangereuses.

I identifier les causes des défauts et des pathologies du bâtiment, ainsi qu’à proposer des solutions de réparation.

Conseiller les clients sur les mesures à prendre pour prévenir ou corriger les défauts et les pathologies du bâtiment.

Collaborer avec des professionnels du bâtiment

On ne vous demande pas d’être un expert du bâtiment, mais tout de même ! vous devez connaître un minimum “l’objet technique” que vous avez à vendre, c’est-à dire, la maison ou l’appartement que vous faites visiter.

Cette formation vous permet de mieux accompagner vos clients en levant les premiers freins sur des questions techniques.

Nous parlerons de fissures, de remontées capillaires, de gros œuvre et second œuvre. Mais tout cela de façon adaptée à vos besoins sur le terrain.

À l’heure de l’immobilier 2. 0 il faut savoir intégrer de nouvelles technologies pour mieux vendre et répondre aux attentes des clients.

Le drone fait partie des outils utilisés aujourd’hui.

Cette formation sera composée  d’une matinée théorique sur la réglementation aérienne relative aux drones et également à l’espace au sol

L’après-midi sera sur le terrain avec le pilotage d’un drone accompagné d’un instructeur en telepilotage riche d’une expérience en formation de plus de 300 heures de vol

programme:

La règlementation aérienne relative au drone

La règlementation relative à l’espace au sol

Les deux catégories d’exploitation possibles

Les principales règles de sécurité

Pilotage d’un drone professionnel en double commande avec un instructeur :

Maitriser les axes d’évolution d’un drone professionnel

Effectuer des photographies et des vidéos aériennes à vocation immobilière

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Rédiger la rubrique « désignation du bien immobilier » avec les vigilances nécessaires

Appliquer le droit des biens immobiliers dans le cadre de l’entremise immobilière

Expliquer les principes fondamentaux

Propos introductifs : Historique du Droit des Biens et impacts des nouvelles réglementations

Chapitre 1 : les notions générales

1. a) La différence entre meubles et immeubles

1. b) Le bornage

1. c) Les servitudes

1. d) La mitoyenneté

Chapitre 2 : les différents modes d’acquisition de la propriété

1. a) La possession acquisitive

1. b) L’accession

1. c) Succession

1. d) Compromis

Chapitre 3 : l’urbanisme

1. a) Urbanisme réglementaire

1. b) Les règles de zonage

1. c) L’urbanisme opérationnel

Un professionnel de l’immobilier a tout intérêt à se former à la loi climat et transition énergétique pour plusieurs raisons :

Comprendre les nouvelles réglementations : La loi climat et transition énergétique a introduit de nouvelles règles et réglementations pour les bâtiments. Les professionnels de l’immobilier doivent donc se former pour comprendre ces nouvelles règles et les appliquer correctement.

Accompagner les clients : Les clients sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et recherchent des biens immobiliers éco-responsables. Un professionnel de l’immobilier qui maîtrise les enjeux de la transition énergétique pourra donc mieux conseiller ses clients et les accompagner dans leurs projets immobiliers.

Valoriser les biens immobiliers : Les biens immobiliers éco-responsables ont une valeur ajoutée et se vendent généralement plus cher. Les professionnels de l’immobilier qui se sont formés à la loi climat et transition énergétique peuvent donc mieux valoriser ces biens et aider leurs clients à obtenir un meilleur prix de vente.

Participer à la transition énergétique : La transition énergétique est un enjeu majeur pour la planète et les professionnels de l’immobilier ont un rôle à jouer dans cette transition.

En se formant à la loi climat et transition énergétique, les professionnels de l’immobilier peuvent participer activement à cette transition et contribuer à réduire l’impact environnemental des bâtiments.

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Comprendre le fonctionnement d’une copropriété

Expliquer les documents en copropriété

Fournir la liste exhaustive des annexes obligatoires et savoir les expliquer

Appliquer les modifications issues de la loi ELAN

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

– se repérer dans le paysage administratif français

-reconnaitre les compétences de chaque territoire

-d’identifier les interlocuteurs en matière d’urbanisme

-de différencier les documents nécessaires à l’acheteur et aux vendeurs en matière

d’urbanisme

Programme:

-Le paysage administratif a mauvaise réputation : savoir faire le tri et comprendre qui fait quoi et à quel échelon

La répartition des compétences entre les administrations : qui fait quoi ? Où ? A quel moment interviennent les différentes strates de l’administration.

Le rôle particulier des intercommunalités : le nouvel échelon en pleine expansion et qui rayonne en matière d’urbanisme : plui (plan local d’urbanisme intercommunal)

Les documentations nécessaires en urbanisme : les bases avec le cu (certificat d’urbanisme), la déclaration préalable (dp), le permis de construire (pc), le permis de lotir….

Se repérer dans un plui

Exemples concrets et mise en situation

A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

Adapter son activité pour réussir dans l’équilibre

Avoir une vision claire de ses compétences et de sa légitimité

Faire immédiatement bonne impression et installer une relation constructive

Transformer les problèmes et conflits à son avantage

Vendre plus facilement en restant détendu