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C’est quoi une reconversion réussie ? Une reconversion réussie c’est changer de carrière ou de secteur d’activité professionnelle de manière satisfaisante et réussie. Les critères qui définissent une reconversion réussie peuvent inclure :   ♥Une meilleure qualité de vie au travail : Vous pouvez trouver plus de satisfaction et de signification dans son travail. ♦Un […]

Les limites des signatures électroniques dans l’immobilier   La signature électronique a fait son entrée dans les usages de l’immobilier. Il est vrai qu’elle a de nombreux avantages, notamment celui de gagner du temps et de s’affranchir des distances. Toutefois elle a ses limites. En effet : Comment faire pour mixer électronique et papier ? Comment gérer les […]

Les 6 erreurs à ne pas faire quand on débute en tant que mandataire/négociateur en immobilier Il faut garder en tête que c’est un métier dans lequel il faut être “couteau suisse”. C’est aussi un métier particulièrement exigeant et qui nécessite plusieurs flèches à son arc. Aussi avant de se lancer dans ce projet, il faut  […]

L’ IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE Par Axelle Riou    Origine de l’IFI :  En 1945 est créé un impôt exceptionnel et temporaire, l’impôt de solidarité nationale, assis sur le capital, c’est les prémices de l’IFI, en effet, cela donne des idées à La Fédération des Finances de la CGT qui lance, en mai 1965, […]

Les droits d’enregistrement d’une vente immobilière Pour toute vente immobilière, des frais d’acquisition aussi appelé « des frais de notaire » s’ajoutent au prix d’achat du bien. Ils sont essentiellement composés d’impôts payés à l’Etat et se divisent en 3 parties : Droits de mutation, Emoluments du notaire, Frais et débours. Ces frais sont en principe réglés auprès […]

La reconversion professionnelle     La reconversion professionnelle résulte de la volonté d’un individu, au cours de son activité, de changer de métier pour une toute nouvelle vie. Elle est devenue une pratique courante voire encouragée au cours de la vie active d’un individu.  Elle était relativement peu fréquente, auparavant. Ceci en raison des risques liés à […]

Une reconversion dans l’immobilier L’enquête de Recrutimmo démontre que pour les candidats du secteur immobilier, les opportunités d’embauches ne manquent pas. 82% des candidats affirment avoir été contacté par 2 employeurs dans les 6 derniers mois. 85% d’employeurs du secteur immobilier sont particulièrement ouverts aux candidats en reconversion professionnelle contre 7% qui pensent qu’un diplôme […]

Le Parasitisme dans l’immobilier   La liberté du commerce et de l’industrie est un principe constitutionnel. Il permet la libre concurrence dans divers secteurs d’activités dont celui de l’immobilier. La loi Hoguet énonce une obligation de confraternité. Celle-ci suppose que les professionnels de l’immobilier doivent exercer leurs activités dans le strict respect d’une concurrence libre, […]

La protection des données personnelles dans les agences immobilières     Les entreprises collectent des données et les exploitent à l’insu des clients ou toutes autres parties prenantes. Pour lutter contre ce « marketing » des données en l’absence du consentement des personnes, le législateur européen a élaboré un règlement qui s’applique en France depuis Mai 2018.   Ce […]

LE TRACFIN  Le Pouvoir public a une politique de lutte contre le blanchiment des capitaux et le terrorisme. Pour perpétuer cette lutte, le législateur impose aux professionnels de l’immobilier de porter une vigilance sur certaines opérations (Article 3 de la loi Hoguet) et de faire remonter tout soupçon sur la plateforme ERMES comme le préconise […]

2011-2021 : 10 ans d’Esprit Formation Esprit Formation, situé au 195 rue Jean Jaurès, dans le quartier du pilier rouge à Brest, fête ses 10 ans ! C’est quoi Esprit Formation ? Esprit Formation est un organisme de formation installé à Brest et dédié aux formations en immobilier (Certifié QUALIOPI). Il propose des formations aux […]

Le législateur se penche sur le climat pour faire face aux inquiétudes grandissantes du réchauffement climatique. L’immobilier a son rôle à jouer. Une première loi « La loi Energie-Climat », a été adoptée le 8 novembre 2019. Elle prévoit de nombreuses mesures pour atteindre les objectifs fixés en termes de politique énergétique. Puis une seconde loi : Loi […]

Cinq conseils pour collaborer et mettre à profit un partenariat avec un chasseur immobilier Chasseur immobilier est un métier reconnu. En effet, cela permet de faire gagner du temps, non seulement aux acheteurs, mais également aux professionnels. Dans un mandat de recherche, le chasseur immobilier s’engage à trouver un bien correspondant aux critères de son […]

Le Code de déontologie et la non discrimination à l’accès au logement  Le code de déontologie immobilier va régler les règles de vie du secteur. Il rassure aussi les clients des agents immobiliers. Un décret du 28 août 2015 a fixé les règles constituant ce code de déontologie applicable aux personnes titulaires d’une carte G, […]

Location d’un logement par un couple : quelles sont les règles ? (Mariés, pacsés, concubins) Vous souhaitez louer un logement en couple, mais selon votre situation matrimoniale, des choses sont à savoir afin de mieux protéger sa moitié.  Plusieurs questions peuvent se poser notamment sur les noms à inscrire dans le bail de la location […]

L’état des lieux d’un logement loué   L’état des lieux est un document indispensable lors de la location d’un bien, autant à l’entrée qu’à la sortie. Un document prévu par la loi L’article 3 de la loi du 6 juillet 1989, prévoit qu’un état des lieux est joint au contrat de location, établi à l’entrée et […]

Chasseur immobilier et négociateur “classique” : quelles différences ?   À la base, chasseur et négociateur sont les mêmes métiers. Ils sont tous les deux régis par la loi Hoguet. Les dispositions de cette loi encadrent toutes les transactions immobilières. Elle a également pour but de protéger le public grâce à des garanties, ainsi qu’un […]

Loi ELAN : les nouveautés concernant la copropriété Depuis le 1er juin 2020, les “petites” copropriétés bénéficient de nouvelles règles de fonctionnement. Ce dernier visant à plus de simplicité. Introduction : histoire de la copropriété La notion de copropriété a été créée en 1965. Avant cette date, les immeubles étaient conçus de façon “ bourgeoise […]

Qu’est-ce qu’un négociateur en immobilier – ses missions ? Comment devient-on négociateur ? Quelles qualités avoir ?  Lors de la vente d’un bien immobilier, le négociateur immobilier est la personne qui met en rapport vendeurs et acquéreurs. On dit qu’il fait de l’entremise immobilière, conformément à la loi Hoguet de 1970. Cette loi étant celle […]

Prospection téléphonique et prospection terrain – ce qui est interdit Difficile de prospecter, se dit-il dans le secteur de l’immobilier ! En effet des règles sont à respecter afin de ne pas nuire aux consommateurs trop souvent sollicités.   Le boitage immobilier est un mode de prospection qui fait ses preuves. Le taux de retour […]

Un nouveau diagnostic immobilier fait son apparition en 2020 Tout acquéreur ou locataire potentiel d’un bien doit être informé de sa localisation dans une zone de bruit, depuis 2020. 2020 : le ZEB (zone d’exposition au bruit) Un nouveau diagnostic immobilier fait son apparition en 2020, il s’agit de celui de l’état des nuisances sonores […]

Toutes les fissures du bâtiment ne sont pas graves ! Toutes les fissures ne sont pas dangereuses, en effet, il faut savoir les analyser. Il en existe 3 types : Les microfissures : elles sont superficielles et la largeur est inférieure ou égale à 0,2 millimètres. Certaines représentent une dilatation entre deux matériaux qui n’ont […]

Comment réussir son investissement locatif ? Pour réussir un investissement, vous misez sur la pierre et plus précisément sur l’immobilier locatif pour construire un patrimoine et sécuriser votre avenir ?  C’est un bon choix ! L’investissement dans la pierre est plus que jamais une valeur refuge face aux aléas de la bourse et aux craintes […]

Quels sont les thèmes prioritaires de l’immobilier ?   La loi ALUR a créé une obligation de formation pour les professionnels de l’immobilier. Elle en a également fixé les thèmes prioritaires dans son décret de 2016 : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000032080616&categorieLien=id. Les formations ont trait aux domaines juridiques, économiques, commercial, à la déontologie. Ainsi qu’aux domaines techniques relatifs […]

Tout savoir sur un organisme de formation Une telle quantité d’offres ! Comment choisir le bon organisme ? Je peux comprendre qu’il est difficile de savoir avec qui traiter tant le nombre d’offres est grand. Pourtant, il existe des critères dont vous devez tenir compte. Comment choisir un organisme de formation ? 1- Tout d’abord, un […]

Optimiser sa fiscalité avec la loi DENORMANDIE Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez un investissement locatif dans certaines villes. C’est quoi le dispositif fiscal DENORMANDIE ? Il s’agit d’une réduction d’impôt pour investissement locatif dans l’ancien. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, si vous réalisez un investissement locatif […]

Formations éligibles au CPF Testez votre éligibilité au CPF ! Le Compte Personnel de Formation (CPF) est accessible à tout salarié au long de sa vie active, y compris en période de chômage. En effet, il s’agit de formations permettant notamment : D’acquérir une qualification (diplôme, titre professionnel, etc.). D’acquérir le socle de connaissances et […]

La transition énergétique au service de vos ventes S’intéresser à la transition énergétique est très important. 80 % des ménages considèrent comme déterminant la consommation d’énergie. 60 % d’entre eux sont prêts à faire des travaux. En effet, c’est le moment de se former, car les mesures gouvernementales favorisent la transition énergétique. Ma Prime renov’ […]

Le client investisseur : un client “à chouchouter”   C’est LE type de client toujours présent, même en période de crise. Donc il faut vraiment vous familiariser à lui. Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce sujet : c’est bien dommage, car c’est largement abordable. Voyons cela ensemble. Tout d’abord, le client investisseur n’est […]

COVID-19 : Quels impacts sur l’immobilier ? 2019 a été une année exceptionnelle. En effet, le nombre de ventes a atteint un niveau record, favorisé par des taux d’intérêts historiquement faibles. Dès 2020, et sans le COVID-19, il y a avait quelques “couacs” : Le “Black Monday” : crash boursier, prix du pétrole Un renforcement […]

Vesta, déesse romaine du foyer et de la maison, sera l’emblème de la profession d’agent immobilier Les agents immobiliers titulaires d’une carte professionnelle peuvent apposer cet emblème. Tout comme les notaires ou les huissiers. Qui est Vesta : https://www.mysweetimmo.com/2019/11/27/qui-est-vesta-la-nouvelle-deesse-de-limmobilier/ C’est pour que le consommateur sache à qui il a à faire que cet emblème a été créé. […]

À partir de combien de ventes, peut-on se retirer un salaire mensuel ? On le sait, les négociateurs en immobilier subissent la pression des ventes, car en tant qu’indépendant pour la plupart, ce sont elles qui conditionnent leur chiffre d’affaires. En effet, ils sont payés en fonction de leur efficacité et leur salaire n’est pax […]

Un professionnel de l’immobilier, doit-il continuer à se former ? Vous possédez votre carte de professionnel de l’immobilier ? Peut-être êtes-vous à la tête d’une agence ? Vos résultats vous procurent satisfaction et vous êtes persuadé que le métier n’a plus rien à vous apprendre ? C’est faux, les formations sont essentielles. Et pourtant, le […]

Vendre sa maison sans agence immobilière. Est-ce une bonne idée ? Lorsque l’on s’apprête à vendre un bien immobilier, on est bien souvent tenté de faire cette vente de particulier à particulier. Si cela paraît simple dans les grandes lignes, cela demande plus de connaissances qu’on ne le pense. L’une des raisons pour laquelle on […]

Un négociateur en immobilier : c’est quoi ? Le négociateur immobilier est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Il travaille sous la responsabilité d’un #agent immobilier (titulaire de la carte professionnelle). Cette activité peut se faire via une agence physique traditionnelle ou une agence dématérialisée, telles que les grands groupes nationaux. Cette activité peut se […]

Champignons : la Mérule et le Finistère La Mérule est un champignon parasite du bois, c’est le parasite le plus souvent en cause lors des attaques d’intérieur. D’autant plus qu’il attaque tous les types de bois. C’est un champignon semblable à de la ouate ou à des toiles d’araignées. Souvent en forme de filaments blancs, […]

Joindre le Diagnostic Carrez ne suffit pas ! Il faut que la superficie soit notée, également au compromis : Cass. 3e civ. 22.11.2018 n° 17-23366. La Cour de cassation a récemment tranché.  En pratique. Un acquéreur, après avoir signé un compromis sans mention de la superficie Carrez, peut refuser de finaliser la vente chez le […]

La loi ELAN prend la suite de la loi ALUR. Quelles en sont les grandes lignes ? Pour être un bon agent immobilier, se tenir informé des nouvelles réglementations légales est essentiel. Dans cet article, nous allons observer en détail les modifications apportées par la loi ELAN. Promulguée et publiée au journal officiel, le 24 novembre […]