Toutes les fissures du bâtiment ne sont pas graves !

Toutes les fissures ne sont pas dangereuses, en effet, il faut savoir les analyser.

Il en existe 3 types :

  1. Les microfissures : elles sont superficielles et la largeur est inférieure ou égale à 0,2 millimètres.
  2. Certaines représentent une dilatation entre deux matériaux qui n’ont pas la même nature.
  3. Les lézardes : elles sont traversantes et ont une largeur de 2 millimètres.

La forme des fissures en dit long sur leur dangerosité. Savoir les reconnaître permet d’anticiper leur progression et d’agir plus rapidement de façon préventive. Si un bien immobilier fissure, il est primordial d’observer leurs formes.

Les verticales

Ces fissures verticales apparaissent de façon localisée dans les angles. Les constructions verticales en maçonnerie ne nécessitent pas d’études de sol approfondies, et il peut en résulter une fragilité de la structure propice à ce que le bien fissure.

Les horizontales

Une fissure horizontale peut être l’indicateur d’une faiblesse dans la construction d’un plancher ou d’une dalle ne mettant toutefois pas en danger immédiat l’intégrité de la maison, mais pouvant, à moyen ou long terme, venir fragiliser l’ensemble.

Les traversantes

Le bien immobilier fissure sur la totalité de la longueur d’un mur, d’où son nom de traversant. Toutefois, la structure même de l’habitation est soumise à un risque de sécurité, il est donc impératif de procéder à un diagnostic précis.

En escalier

Si vous constatez ce type de fissures, il y a de grandes chances qu’elles soient le résultat d’un problème structurel qui vient désolidariser les différents éléments de construction. Les fissures suivent le schéma des parpaings et le risque d’effondrement est très élevé.

Les obliques

Ces dernières résultent de l’addition de plusieurs facteurs qui créent une tension importante sur l’intégralité de la maison, il faut y remédier dès la première constatation.

Quel coût ?

Une fissure est dite superficielle si elle fait moins de 0,2 mm. Pourtant, ce type de désordre est essentiellement esthétique. Il n’occasionne pas des problèmes graves. Question budget, il faut compter environ 17 € le mètre carré pour soigner ces microfissures.

Leur apparition sur la façade de l’immeuble peut être l’occasion de procéder au ravalement. Il faut compter 50 à 200 € le mètre carré de façade, échafaudage, fourniture et pose compris, pour un ravalement simple. 

Quand il s’agit de travailler sur une fissure structurelle, ces travaux sont lourds. Elles atteignent les fondations de l’immeuble. En effet, pour cela, il faut compter de 10 000 € à 100 000 € selon le niveau de dégâts de l’immeuble.

Si cela vous inquiètent, vous pouvez faire appel à un expert. Son intervention vous coûtera entre 2 000 et 4 000 euros.

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